業(yè)主裝修信息泄露給裝修公司渠道

          業(yè)主裝修信息泄露給裝修公司渠道
  “我親眼看見物業(yè)出賣業(yè)主個(gè)人信息，買房的業(yè)主們等著各種電話騷擾吧！”這名報(bào)料的網(wǎng)友在帖子里說(shuō)，他有個(gè)朋友是開家裝公司的，他最近在朋友那親眼見到，有人拿來(lái)一疊鐘宅附近某新交房樓盤最新的交房業(yè)主資料。“上面有幾百個(gè)業(yè)主的名字、電話和門牌號(hào)。”據(jù)這名網(wǎng)友說(shuō)，這些是他朋友花了“重金”從物業(yè)那里買來(lái)的。
  帖子迅速引來(lái)圍觀，許多網(wǎng)友都表示，有過(guò)被開發(fā)商、物業(yè)或中介“出賣”的經(jīng)歷。網(wǎng)友“老王蜀黍”說(shuō)，今年5月，他在火車站附近的一個(gè)樓盤看房，但不合心意，誰(shuí)知幾天后，便開始接到各種電話。“有的自稱業(yè)主，低價(jià)急售房子。還有的自稱中介，說(shuō)有便宜的房源推薦。”自己沒想購(gòu)買該樓盤，為何總是接到相關(guān)電話？“老王蜀黍”這才想起，看房時(shí)，曾把自己的電話留給售樓人員。“現(xiàn)在看來(lái)，我的信息肯定是從他們這里泄露出去了。”
  內(nèi)幕
  購(gòu)房者信息泄露現(xiàn)象很普遍
  昨日，記者以購(gòu)房者的身份，走訪了島內(nèi)幾處售樓中心。
  “請(qǐng)留一下你的聯(lián)系方式。”與售樓人員交談的過(guò)程中，記者被不斷要求留下電話等信息，明確表示不想買后，幾家售樓人員還是“不依不饒”。記者擔(dān)心信息外泄，一位售樓小姐信誓旦旦地保證:“絕對(duì)不可能！我們是管理規(guī)范的大公司，誰(shuí)都不敢泄露客戶信息。”
  但一名曾做過(guò)售樓工作的知情人告訴記者，購(gòu)房者信息泄露，確實(shí)是普遍現(xiàn)象。他說(shuō)，信息外泄的途徑有多種:一種是被售樓處人員倒賣；一種是不同樓盤的售樓人員相互交換，互通有無(wú)；還有就是交房后，物業(yè)將所有業(yè)主信息倒賣。“售樓人員通常只有自己所賣出房屋的業(yè)主信息，比較不完整。而物業(yè)最有條件成為倒賣業(yè)主信息的大戶。”據(jù)他說(shuō)，這些信息其實(shí)很廉價(jià)，有的只要幾百元，就可以拿到一整個(gè)樓盤的業(yè)主信息。“即便有的購(gòu)房者想追究，但因?yàn)闆]有確鑿證據(jù)，最多只能上售樓處和物業(yè)，吵幾句就算了。”
  家裝公司"重金"購(gòu)買 樓盤業(yè)主信息疑被打包出售
 個(gè)人信息泄露早已不是新話題，但我們的隱私究竟“裸奔”到了什么程度，很多人可能想象不到。如今，看個(gè)樓盤、買套房，寄個(gè)快遞、取個(gè)貨，都可能導(dǎo)致你的個(gè)人信息被人利用。而與盜取販賣他人信息的低風(fēng)險(xiǎn)、低成本相對(duì)應(yīng)的，卻是個(gè)人信息遭侵犯后取證難、維權(quán)難的法律困境。
  @南山東籬君：我表示我正在被騷擾。無(wú)論是在工作還是在休息。
  @凍蘋果電商：現(xiàn)在新盤物業(yè)為了盈利什么事干不出來(lái)？現(xiàn)在一些裝修企業(yè)也把腦子動(dòng)到了旁門左道上，令人心寒。
  “我親眼看見物業(yè)出賣業(yè)主個(gè)人信息，買房的業(yè)主們等著各種電話騷擾吧！”報(bào)料的網(wǎng)友在帖子里說(shuō)，他有個(gè)朋友是開家裝公司的，他在朋友那親眼見到有人拿來(lái)一疊某新交房樓盤最新的交房業(yè)主資料。一知情人透露，購(gòu)房者信息泄露，確實(shí)是普遍現(xiàn)象。
  @洛小茶：這已經(jīng)不是什么秘密了。連我這個(gè)沒買房的也會(huì)被泄手機(jī)號(hào)，更別說(shuō)是買房的業(yè)主了。
  據(jù)晚報(bào)報(bào)道，鐘宅附近一處樓盤剛剛交房，就有人“打包”兜售業(yè)主資料，日前，廈門某論壇上網(wǎng)友的一則報(bào)料，引發(fā)不小波瀾——我們還有隱私嗎？
  業(yè)主裝修信息如何被泄露 裝修公司500元買208戶資料
  在裝修房子的時(shí)候，你有沒有接到或收到過(guò)裝修公司的電話和信息呢?或者是冷不防地收到各種推銷的電話或信息。在這個(gè)時(shí)候，大家都知道是自己的信息被泄露了。可這些個(gè)人信息究竟是如何被泄露的呢?
  市民煩惱
  收房后不斷接到裝修公司電話
  電話又響了，是個(gè)陌生的號(hào)碼。接還是不接，王先生有些猶豫。“要是熟人或者是有什么事情呢?”想到這里，他還是按下了接聽鍵。但是才聽了幾句話，他的臉上就寫滿了無(wú)奈：“又是一家裝修公司，我都快煩死了。”
  王先生在城南朱雀路新買了房子，6月初他被通知去收房。也就是從那時(shí)候起，天天都有裝修公司的人打來(lái)電話詢問“是否要裝修”、“是否已經(jīng)找好了裝修公司”、“可以免費(fèi)接送去看樣板間”等等，“多的時(shí)候，一天就是十幾個(gè)這樣的電話”。這僅僅是一部分，除了裝修公司打過(guò)來(lái)，還有賣地板的、賣空調(diào)的、賣家電的，只要和裝修有關(guān)的行業(yè)，都給他打過(guò)電話。
  開始的時(shí)候，王先生還耐心地聽完對(duì)方的推銷，到后來(lái)，他一聽是這些人，干脆就說(shuō)已經(jīng)裝修過(guò)了。但是對(duì)方明顯很有耐心，電話打完了，還會(huì)發(fā)個(gè)信息過(guò)來(lái)，有的信息很長(zhǎng)，分為好幾條才能發(fā)完。在單位里，王先生和同事閑聊時(shí)說(shuō)到了這事，才知道很多同事都有這樣的經(jīng)歷。“我們和這些裝修公司、銷售家電的從來(lái)沒有打過(guò)交道，可是我的姓名、房間號(hào)、戶型面積，他們?nèi)鐢?shù)家珍，他們究竟是怎么知道我的信息的?到底是誰(shuí)泄露了我們業(yè)主的信息?”
  業(yè)內(nèi)人士
  只要掏錢就能買到業(yè)主信息
  “這是行業(yè)的潛規(guī)則。”日前，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上一位裝修公司的工作人員小吳，他愿意透露相關(guān)的情況。小吳說(shuō)，裝修公司一般都有“踩點(diǎn)”的人員，在市內(nèi)來(lái)回轉(zhuǎn)悠，哪個(gè)小區(qū)在建、有幾棟樓、什么時(shí)候交房、大約有多少業(yè)主……這些都要摸清楚，尤其是交房的時(shí)間。因?yàn)橐唤环浚瑯I(yè)主們對(duì)新家的裝修就陸陸續(xù)續(xù)開始了，業(yè)主們會(huì)選擇合適的裝修公司，所以在這個(gè)時(shí)候，取得先機(jī)是非常重要的，“我們會(huì)在小區(qū)樓盤銷售的時(shí)候就從開發(fā)商處獲得業(yè)主的信息，在交房前半年甚至一年和業(yè)主取得聯(lián)系。”“我們會(huì)第一時(shí)間和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系交涉，購(gòu)買他們手上的業(yè)主信息。”小吳說(shuō)，有些小區(qū)物業(yè)還沒有進(jìn)駐，暫時(shí)還由開發(fā)商代管。這樣的話，他們就會(huì)和開發(fā)商進(jìn)行接洽。
  “這種交涉并不一定是順利的，其中還會(huì)有波折。”小吳透露說(shuō)，有些物業(yè)并不會(huì)爽快地答應(yīng)將業(yè)主的信息出售出來(lái)，因?yàn)樗麄円仓肋@是隱私，泄露出去是不對(duì)的，這時(shí)候，就需要去“公關(guān)”，“一般就是私下里和其談價(jià)格，或者是找熟人去談，如果物業(yè)負(fù)責(zé)人還是不同意提供業(yè)主信息的話，還可以找物業(yè)辦里的其他人。一般情況下，只要掏錢，肯定是可以拿到小區(qū)業(yè)主的信息的。拿到信息后，我們會(huì)群發(fā)短信或者是挨個(gè)打電話進(jìn)行詢問，一般一兩成的業(yè)主會(huì)同意和我們面談，只要一面談，談成的可能性就很大了。”
  平均一戶業(yè)主信息賣兩三元
  小吳說(shuō)，買到的信息很詳細(xì)，包括業(yè)主的房號(hào)、姓名，最重要的是電話，有些物業(yè)在出售這些信息時(shí)會(huì)強(qiáng)調(diào)，不要反復(fù)給業(yè)主打電話，不要在大清早和夜晚打電話，以免造成騷擾，更不能透露信息的來(lái)源，“除了我們裝修公司，其他賣保險(xiǎn)的、安裝各種網(wǎng)絡(luò)的，幾乎都是通過(guò)這種方式獲得業(yè)主的信息”。
  那購(gòu)買這些信息需要多少錢呢?小吳說(shuō)，如果人熟了的話，就能便宜些，因?yàn)橛械奈飿I(yè)公司會(huì)管理好幾個(gè)小區(qū)，時(shí)間長(zhǎng)了的話，裝修公司的人就能和他們混個(gè)臉熟，但是也基本上有個(gè)市場(chǎng)價(jià)，平均下來(lái)一戶業(yè)主的信息在2元至3元，有的小區(qū)的業(yè)主數(shù)量為四五百戶，這樣下來(lái)，購(gòu)買的話就需要上千元，“這個(gè)錢不算多，如果通過(guò)這些業(yè)主的信息能夠獲得一些裝修生意的話，也就不在乎購(gòu)買的費(fèi)用了”。
  “對(duì)于物業(yè)辦來(lái)說(shuō)，將業(yè)主的信息賣給一家裝修公司是賣，賣給多家裝修公司也是賣，賣得多了，他們賺的錢也就多了，只是開始出售的價(jià)格稍微要貴點(diǎn)，到后來(lái)，隨著裝修業(yè)主的增加，信息也就越來(lái)越貶值，有的物業(yè)會(huì)上十次地出賣業(yè)主的信息。”小吳說(shuō)，通過(guò)這么多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，一般情況下，收到電話或短信的業(yè)主如果覺得煩了的話，頂多是發(fā)幾句牢騷，即使是知道自己的信息是怎么泄露出去的，也不會(huì)把物業(yè)怎么樣。
  記者暗訪
  500元買來(lái)208戶業(yè)主信息
  唐先生是一家裝修公司的工作人員，對(duì)物業(yè)出售業(yè)主信息的門道了解得很清楚。因?yàn)闃I(yè)務(wù)和工作的原因，唐先生對(duì)小區(qū)業(yè)主信息的態(tài)度是“來(lái)者不拒，越多越好。”最近幾日，記者在他的配合下，對(duì)“物業(yè)出售業(yè)主信息”一事進(jìn)行暗訪。
  第一次：“給10萬(wàn)元也不會(huì)賣業(yè)主信息”
  中國(guó)上的中國(guó)麗綜合樓也是一處剛剛交房不久的樓盤，這里的裝修剛剛開始，小區(qū)內(nèi)還駐扎有裝修公司的遮陽(yáng)篷。昨日上午，記者和唐先生一起去這個(gè)小區(qū)的物業(yè)辦詢問購(gòu)買業(yè)主信息一事。陜西中國(guó)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)事宜。
  物業(yè)辦客服部的工作人員一聽是裝修公司的人來(lái)了，就詢問：“是想在小區(qū)里面扎篷子嗎?”唐先生說(shuō)，現(xiàn)在來(lái)得遲了，有些業(yè)主的裝修已經(jīng)開始了，扎篷子的效果不一定好，成本會(huì)更大，就直接問能不能拿到業(yè)主的信息。
  工作人員回答說(shuō)：“你就是給10萬(wàn)元，我們也不會(huì)將業(yè)主的信息賣給你們。要是扎篷子的話，倒還可以。但是效果怎么樣卻不能保證。”
  離開客服部后，唐先生說(shuō)，因?yàn)樗皬耐刑幋蚵犃耍呀?jīng)有裝修公司從物業(yè)辦買到了這個(gè)小區(qū)的業(yè)主信息，所以他肯定也是可以買到的，可能是人沒有找對(duì)，“再努力努力”。
  第二次：“你先給500元，生意好了再給300元”
  唐先生帶著記者來(lái)到了小區(qū)北樓的一處辦公室，辦公室上寫著“工程部”的字樣。工程部辦公室里的一位工作人員了解到記者來(lái)意后，就詳細(xì)介紹起了小區(qū)的情況：小區(qū)有兩棟樓，1至4層為商用樓，5至30層為住宅，南北各有一個(gè)銀行，小區(qū)一共有208戶業(yè)主，都是一個(gè)單位的，交房才兩個(gè)月的時(shí)間，僅僅有不到50戶的業(yè)主家里開始裝修了。這個(gè)小區(qū)只有兩種戶型，面積都很大，一種是220多平方米的，一種是170多平方米的。當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的價(jià)格、是哪個(gè)單位的房子等等，他都說(shuō)了出來(lái)。
  為了證明對(duì)情況的掌握，他繼續(xù)介紹說(shuō)，兩種戶型大但是不太合理，裝修時(shí)幾乎都需要將其中的一面墻進(jìn)行處理。他還翻出自己掛在椅背上的衣服，展示胸口的工作牌讓我們看。
  唐先生問：“所有業(yè)主的信息都有嗎?”
  物業(yè)辦工程部工作人員說(shuō)：“肯定有呢。”隨后，他拿出來(lái)一沓業(yè)主信息登記表，一頁(yè)頁(yè)地翻開讓我們看。唐先生問：“把這些信息給我們，需要多少錢呢?”
  物業(yè)辦工程部工作人員沒有直接回答，而是說(shuō)：“你們看吧，這個(gè)我不好說(shuō)的。”
  唐先生說(shuō)：“來(lái)得遲了，現(xiàn)在都有業(yè)主開始裝修了，就給拿上幾百元吧，你看行不?”
  物業(yè)辦工程部工作人員猶豫了一會(huì)兒說(shuō)：“你先給拿上500元吧，以后你們生意好了再拿300元錢。”記者問，有人來(lái)買過(guò)沒?對(duì)方說(shuō)，肯定有人買，錢一給，拿出去復(fù)印一份拿上就行。
  第三次：“500元是最低價(jià)，又不是你一家買”
  唐先生在小區(qū)門口打電話的時(shí)候，對(duì)方出來(lái)說(shuō)，他先走了，工程部辦公室里有人在呢，他已經(jīng)給交待好了，直接找那個(gè)人就行。
  幾分鐘后，記者和唐先生再次返回工程部，見到了一個(gè)20多歲的小伙子，在物業(yè)辦客服部我們也見過(guò)他，當(dāng)時(shí)，他很堅(jiān)定地說(shuō)，業(yè)主信息不能出售。但是這次，他的態(tài)度卻變了。
  “要買就趕緊啊，讓別人看見了不好。”小伙子說(shuō)。
   唐先生問：“能不能便宜點(diǎn)啊?”他說(shuō)：“最低500元錢，不要就算了，這都是大戶型，你們隨便談成一家的利潤(rùn)都很多呢。”
  記者問：“你們提供的信息準(zhǔn)確不?”他說(shuō)：“肯定沒問題，信息不對(duì)可以退錢的，又不是你們一家來(lái)買?”
　隨后，唐先生從錢包里掏出500元錢遞給他，他接錢時(shí)，警惕地向窗外看了看，才將錢裝進(jìn)口袋。拿到錢后，他從抽屜里取出一沓業(yè)主信息的資料，說(shuō)：“小區(qū)對(duì)面就能復(fù)印，復(fù)印完把原件拿過(guò)來(lái)。”
  記者核實(shí)：買到的信息準(zhǔn)確無(wú)誤
  業(yè)主資料一共有9頁(yè)，記者和唐先生一起去復(fù)印。幾分鐘后，小伙子騎著自行車出現(xiàn)在小區(qū)門口，他是等待拿回業(yè)主的信息。接過(guò)小區(qū)業(yè)主信息的原件后，他打算騎車返回小區(qū)。記者喊著問：“有沒有收據(jù)?”他擺了擺手離開。昨日下午，記者對(duì)唐先生用500元買來(lái)的中國(guó)麗綜合樓的208戶業(yè)主的信息進(jìn)行核實(shí)，撥打了十多位業(yè)主的電話，對(duì)方都說(shuō)是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，姓名、房號(hào)和住宅面積的信息都是對(duì)的，有的業(yè)主還說(shuō)，已經(jīng)接到不少各種推銷的電話了。記者也找到了其中的一位業(yè)主，他看了這個(gè)業(yè)主信息表后稱，這都是一個(gè)單位的，信息沒問題。
  而我們走訪的另外6家小區(qū)，有2家明確拒絕了我們購(gòu)買業(yè)主信息的要求，理由是，這事情太大了，沒人敢隨便出售業(yè)主信息。有兩家的態(tài)度曖昧，沒有拒絕，也沒有立即答應(yīng)，而是讓我們先回去等消息。
  中國(guó)路的一家小區(qū)物業(yè)辦，上午去找物業(yè)負(fù)責(zé)人的時(shí)候，辦公室里有四五個(gè)人在說(shuō)著話，對(duì)方聽到要購(gòu)買業(yè)主信息的事情時(shí)，開始說(shuō)不行，后來(lái)又說(shuō)：“這不是說(shuō)話的時(shí)候，下午再來(lái)聯(lián)系。”隨后留下了我們的電話。我們離開后大約兩個(gè)小時(shí)，對(duì)方打來(lái)電話說(shuō)，只要價(jià)格合適，可以去談。昆明路上的一小區(qū)物業(yè)辦也回電話說(shuō)，小區(qū)共500戶業(yè)主，給上1000元就可以提供。
  行業(yè)協(xié)會(huì)
  物業(yè)有義務(wù)保護(hù)業(yè)主隱私
  “我們的信息原來(lái)就是這樣被泄露出去的啊?”昨日下午，一位業(yè)主得知這個(gè)情況后很驚訝，“物業(yè)公司太不負(fù)責(zé)任了，我們業(yè)主怎么維權(quán)呢?”記者查閱了2010年6月1日實(shí)施的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》，發(fā)現(xiàn)條例里并未對(duì)“物業(yè)泄露業(yè)主信息”進(jìn)行規(guī)定。西安市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)一位杜姓的負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管物業(yè)管理行業(yè)沒有明確規(guī)定，但從維護(hù)業(yè)主利益、保護(hù)業(yè)主隱私的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)或開發(fā)商不能泄露業(yè)主信息，更別說(shuō)是出售了，物業(yè)或開發(fā)商有保護(hù)業(yè)主隱私的義務(wù)。“業(yè)主可以報(bào)案，讓公安機(jī)關(guān)介入處理。”
  律師觀點(diǎn)
  隱私權(quán)受保護(hù)業(yè)主可要求賠償
  陜西中國(guó)律師事務(wù)所律師中國(guó)說(shuō)：“物業(yè)辦的確侵害了業(yè)主的隱私權(quán)，但是隱私權(quán)無(wú)論是刑法還是民法，都沒有明確的規(guī)定，法律對(duì)隱私權(quán)的保護(hù)程度不夠，所以業(yè)主們只能按照普通的侵權(quán)去起訴物業(yè)辦，維護(hù)自己的權(quán)利。”業(yè)主可以按照對(duì)自己危害的程度，要求物業(yè)或裝修公司停止侵權(quán)、賠禮道歉并且賠償損失。
  中國(guó)說(shuō)，保護(hù)個(gè)人信息的安全還需要從個(gè)人做起，市民在參加各種商業(yè)活動(dòng)和網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)時(shí)，要盡可能少地暴露個(gè)人信息。還要保管好記載有個(gè)人信息的資料，不要隨手丟棄。
  作為一個(gè)法律工作者，中國(guó)也呼吁有關(guān)部門要加強(qiáng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，希望擁有個(gè)人信息采集權(quán)的單位能夠加強(qiáng)保密措施，并對(duì)泄密的單位和個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)厲的懲罰。
  外地做法
  泄露業(yè)主信息最高罰物業(yè)10萬(wàn)
  重慶市2009年10月1日起實(shí)施的新《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物管泄露業(yè)主信息，由所在地區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門予以通報(bào)或處罰，造成嚴(yán)重后果的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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